Что такое наем и поднаем жилого помещения
В сети очень распространено заблуждение (кочующее из сайта в сайт) о том, что наем – это когда гражданин снимает жилое помещение у другого гражданина, а поднаем – это когда гражданин снимает жильё у государства.
На самом деле это не так.
При договоре найма наймодателем является собственник жилого помещения – это может быть как физическое, так и юридическое лицо, в том числе, выступающее от лица государства. Подробнее можно посмотреть в статье 671 ГК РФ.
При договоре поднайма наймодателем выступает не собственник, а наниматель, то есть гражданин, который сам является нанимателем этого жилого помещения. Подробнее можно посмотреть в ст. 76 ЖК РФ.
Кто имеет право на получение денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений?
Денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений выплачивается:
- ⭐ военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей;
- ⭐ членам семей военнослужащих, погибших (умерших) в период прохождения военной службы (далее — члены семей погибших (умерших) военнослужащих);
- ⭐ гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и членам их семей;
- ⭐ членам семей граждан, уволенных с военной службы, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и погибших (умерших) после увольнения с военной службы.
Законы по теме
Постановление Правительства РФ от 31 декабря 2004 г. N 909 «О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей» Почитать
Какие условия получения военнослужащими денежной компенсации за наем жилого помещения?
Военнослужащий и члены его семьи имеют право на получение денежной компенсации за наем жилого помещения при одновременном выполнении двух условий:
- 🔵 В случае их необеспеченности жилыми помещениями, пригодными для постоянного или временного проживания, по месту их военной службы;
- 🔵 В случае их включения в целях жилищного обеспечения в списки на предоставление служебных жилых помещений. Включение в списки в Минобороне РФ осуществляют региональные управления жилищного обеспечения (РУЖО) или их территориальные отделы (отделения).
Порядок включения в списки на предоставления жилого помещения
Могу ли я получать компенсацию, если снимаю жилое помещение у родственников?
Наличие у военнослужащих и членов его семьи жилых помещений в собственности или в пользовании, в других населённых пунктах, не ограничивает право на получение денежной компенсации.
При найме (поднайме) жилых помещений у родственников денежная компенсация военнослужащим и членам их семей, выплачивается на общих основаниях в случае отсутствия регистрации по месту жительства в данном жилом помещении.
Законы по теме
Приказ Министра обороны РФ от 27 мая 2016 г. № 303 «Об организации в Вооруженных Силах Российской Федерации выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений» Почитать: раз два
Как и на каком основании осуществляется выплата денежной компенсации?
Выплата денежной компенсации военнослужащим и членам их семей, а также членам семей погибших (умерших) военнослужащих осуществляется ежемесячно по их желанию в случае отсутствия жилых помещений, которые могут быть им предоставлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Выплата денежной компенсации военнослужащим осуществляется через финансово-экономические органы, обслуживающие воинские части, то есть Управлениями финансового обеспечения Министерства обороны Российской Федерации по субъекту Российской Федерации (например, ФГКУ УФО МО РФ по Ростовской области)
Выплата денежной компенсации военнослужащим осуществляется на основании приказа командира воинской части. В приказе указывается сумма ежемесячной денежной компенсации и период, на который устанавливается денежная компенсация.
Приказ командира воинской части направляется в финансово-экономический орган (УФО) с приложением документов, послуживших основанием для ее назначения. Одновременно копия приказа направляется командиром воинской части в уполномоченный орган (РУЖО).
Период выплаты устанавливается на календарный год, но не более срока найма (поднайма) жилого помещения, указанного в договоре найма (поднайма) жилого помещения.
За какой период осуществляется выплата денежной компенсации?
Выплата денежной компенсации производится со дня найма (поднайма) жилого помещения после прибытия военнослужащего к месту военной службы, но не ранее дня включения военнослужащего в список на предоставление служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда уполномоченным органом либо структурным подразделением уполномоченного органа согласно принадлежности территорий в целях жилищного обеспечения.
Выплата денежной компенсации прекращается со дня, следующего за днем исключения военнослужащего из списков личного состава воинской части на основании приказа командира воинской части.
Обстоятельства, которые влекут изменение суммы денежной компенсации.
Военнослужащий обязан обратиться к командиру воинской части с рапортом:
- при изменении состава (численности) семьи,
- при изменении фактических затрат за наем (поднаем) жилого помещения
Очевидно, что обязанность наступает только в тех случаях, когда численность состава семьи уменьшается. Или уменьшаются затраты за наем жилого помещения, при этом становятся ниже, чем предельный размер компенсации. Другими словами, в тех случаях, когда это может вести к необоснованному получению военнослужащим завышенных сумм.
В тех случаях, когда состав семьи или затраты за наем увеличиваются, военнослужащий вправе поступать по своему усмотрению.
Денежная компенсация в новых размерах выплачивается военнослужащему со дня наступления этих изменений на основании приказа командира воинской части с приложением рапорта (заявления) и документов, подтверждающих наступление указанных обстоятельств.
Перечень документов, необходимых для получения денежной компенсации
Рапорт военнослужащего
копия договора найма (поднайма) жилого помещения, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации; (ссылка: на статью образец договора )
справка воинской части (организации) о составе семьи военнослужащего;
выписка из приказа командира воинской части (начальника организации) о зачислении военнослужащего в списки личного состава воинской части (организации);
копии паспортов гражданина Российской Федерации на всех членов семьи, на которых назначается денежная компенсация, с отметками о регистрации по месту жительства, копии свидетельств о регистрации по месту пребывания (при их наличии) и свидетельств о рождении на детей, не достигших 14-летнего возраста;
копия уведомления о включении военнослужащего в список на предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда (служебных жилых помещений), ранее направленного военнослужащему РУЖО или его территориальным отделом
Внимание! В случае предоставления военнослужащим, которым выплачивается денежная компенсация, жилых помещений либо жилищной субсидии, в том числе по ГЖС, Региональные управления жилищного обеспечения направляют в Управления финансового обеспечения (для информирования командиров воинских частей) соответствующие сведения, в течение 5 рабочих дней.
Образцы документов (бланки) по теме
Форма (образец) Рапорта военнослужащего о предоставлении денежной компенсации за наем жилого помещения в соответствии с Приказом Министра обороны РФ от 27 мая 2016 г. № 303 «Об организации в Вооруженных Силах Российской Федерации выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений» Перейти
Как считается размер денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений для солдат и сержантов
Указанные размеры денежной компенсации повышаются на 50 процентов при следующих условиях:
🔵 совместно с военнослужащим или гражданином, уволенным с военной службы, указанными в абзаце первом настоящего пункта, проживают 3 и более членов семьи;
🔵 семья военнослужащего, проходившего военную службу по контракту в воинском звании солдата, сержанта, матроса или старшины, погибшего (умершего) в период прохождения военной службы, или гражданина, уволенного с военной службы в воинском звании солдата, сержанта, матроса или старшины, состоявшего на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях и погибшего (умершего) после увольнения с военной службы, состоит из 4 и более человек.
Как считается денежная компенсация за наем жилого помещения для офицеров, прапорщиков и мичманов?
Норматив общей площади жилого помещения для расчета размера денежной компенсации устанавливается в размере 24 кв. метров — для одиноко проживающего военнослужащего либо гражданина Российской Федерации (далее — гражданин), уволенного с военной службы, указанных в абзаце первом настоящего пункта, 36 кв. метров — на семью из 2 человек, 43 кв. метров — на семью из 3 человек, по 12 кв. метров — на каждого члена семьи при численности семьи 4 человека и более.
Прекращение выплаты денежной компенсации.
Выплата денежной компенсации прекращается на основании приказа командира воинской части с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором военнослужащие или члены семей погибших (умерших) военнослужащих утратили основания для получения денежной компенсации, в том числе по причине:
предоставления военнослужащим жилого помещения специализированного жилищного фонда по месту прохождения военной службы или в близлежащем населенном пункте;
предоставления военнослужащим или членам семей погибших (умерших) военнослужащих жилого помещения по договору социального найма или в собственность бесплатно по месту прохождения военной службы;
предоставления военнослужащим или членам семей погибших (умерших) военнослужащих субсидии для приобретения или строительства жилого помещения, в том числе по государственным жилищным сертификатам;
утраты военнослужащими или членами семей погибших (умерших) военнослужащих оснований, дающих им право на предоставление специализированных жилых помещений по месту прохождения военной службы.
Внимание:сроки!
Нарушение сроков может привести к неблагоприятным последствиям
О наступлении обстоятельств, ведущих к прекращению выплаты, военнослужащие или члены семей погибших (умерших) военнослужащих уведомляют командира воинской части (начальника организации) в течение пяти рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств.
Выплата денежной компенсации также прекращается в случаях выявления в представленных военнослужащими документах, сведений, не соответствующих действительности.
Остались вопросы? Запишись на онлайн-консультацию к опытному военному адвокату — специалисту в области военного жилищного права
Приказ о прекращении выплаты денежной компенсации должен быть издан командиром воинской части (начальником организации) не позднее пяти рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для издания приказа. Этот приказ должен содержать указание на обстоятельства, послужившие основанием для его издания.
Приказ о прекращении выплаты денежной компенсации доводится командиром воинской части до военнослужащего под личную подпись либо направляется иным способом, позволяющим установить факт получения военнослужащим этого приказа.
Если эта статья оказалась для вас полезной, то ⬇
(30 оценок, среднее: 4,70 из 5)
Загрузка...
Полезная статья. У меня следующая ситуация. Я несколько раз отказывался от предлагаемого мне помещения (служебного) по причинам того что в квартирах не возможно поживать без производства как минимум косметического ремонта. И в один прекрасный момент РУЖО направляет командиру части письмо в котором просит прекратить мне выплату компенсации за поднайм, обосновав это тем что я необоснованно отказываюсь от предлагаемых помещений. Меня об этом никто никак пока не уведомил (узнал случайно). Подскажите мои дальнейшие действия. Спасибо.
Как вариант, вас снимут с учета(на основании чего не скажу), вы по новой собираете пакет документов и встаете на учет(лайфхак)
Не снимут — законодательство это не устанавливает. А вот денежную компенсацию вправе отменить — за отказ от пригодного для жилья служебного жилого помещения. «Требуется косметический ремонт» — не является уважительном причиной.
Добрый день! Я прохожу службу в городе Ногинск, служебное жилье предоставили в Москве, могу ли я отказаться от служебного жилья в Москве и снимать под наём в ногинске? Какие последствия отказа от служебного жилья? Благодарю!
Добрый день, Владимир! Жилищный орган вправе предоставить вам служебное жильё как по месту службы, так и в близлежащем населенном пункте. Отказ от служебного жилья в близлежащем н.п. повлечёт отказ от выплаты денежной компенсации за поднаём жилья.
Альтернативный вариант — оспаривать, что Москва не является близлежащим населённым пунктом.
Хотел бы узнать если оформляю поднаем сумма для сержантов 3600 это полная сумма которую будут выплачивать или же это сумма на одного члена семьи.
Это сумма на военнослужащего и членов его семьи. Однако, если совместно с военнослужащим и проживают 3 и более членов семьи, то сумма компенсации увеличивается на 50%.
Добрый день. Проходил службу на ДВ.Уволен по ошм, уехал в прошлом году в Москву. Квартиру на ДВ сдал администрации, т.к. Она была по договору соцнайма. Служебного жилья от МО не получал и компенсацию не оформлял. Оформлял документы уже здесь на компенсацию за поднайм, т.к. Был уволен без своего жилья(стою в очереди на денежную субсидию) .В ВК говорят, что не оплатят расходы за прошедший год, тк. У меня нет некой справки из Рудо о сдаче жилья. Ничего о ней не знаю и никто не говорил. В джо на ДВ позвонил сказали отправят справку о том, что жилье сдал на основании справки из администрации. НО! В ВК говорят что будут платить только с момента выдачи справки, а не от даты в ней указанной. Правомерно ли это? Я ведь в той квартире не живу, там другие люди живут, долгов никаких нет, квартира была получена от администрации по договору соцнайма на время службы, и сдана. Своего жилья на данный момент нет.
Алексей, почти все выплаты носят ЗАЯВИТЕЛЬНЫЙ характер, есть заявление — есть выплаты. Поэтому в данном случае, увы, военкомат действует законно. Справка о сдаче жилого помещения предусмотрена приказом МО РФ № 1280 («главный» приказ по жилью) и подробно рассказано в этой статье.
Здравствуйте, говорили же что поднимут выплаты рядовым, сержантам и старшинам с 1.10.2019, но я так понял что никто никому не будет добавлять за наем жилья, есть у кого нибудь информация по этому вопросу? В ружо сказали что пока нет основания, служу в Анапе
Здравствуйте у меня такой вопрос.
Собрал весь пакет документов для поднаёма жилья, кроме так называемой «зелёнки»…
женщина которая собирает пакет документов и отдаёт в финансовую часть говорит, что нужна копия или хотя бы фото зелёнки квартиры хозяина и паспорта с пропиской, так же нужен договор в котором вписывается номер зелёнки и дата ее получения…
вопрос в том что нужна ли вообще эта зеленка, и ее номе в договоре ?????
…вопрос в том что нужна ли вообще эта зеленка, и ее номе в договоре ?????
Законодательством это — не предусмотрено!
Добрый день!
Два года назад встали на учет, как нуждающиеся, снимаем квартиру, но на возмещение поднаема не подавали. Можно ли потом подать на возмещение за предыдущие года? Если да, то за сколько, есть ли срок «исковой давности»?
К сожалению, нет. ДК за поднаем жилья выплачивается с со дня подачи заявления (т.н. заявительный порядок)
Подскажите пожалуйста про поднаем квартира собственника в ипотеке могу ли я рассчитывать на поднайм
Никаких ограничений по этому поводу законодательством не установлено
Павел, к сожалению, нет. При наличии в части служебного жилья компенсация не выплачивается, о чем в статьях раздела подробно указано.
День добрый! В первой декаде сентября 2019 г. меня перевели служить к новому месту службы (я офицер). По прежнему месту службы был обеспечен служебным жильём. Квартиру по прежнему месту службы, как и полагается, сдал и получил справку о сдаче служебного жилого помещения в отделении РУЖО. Прибыл к новому месту службы, с семьёй (состав 3 человека), и сразу снял квартиру, так как жить было не где! Оформил договор найма, как положено и начал заниматься сбором документов для подачи заявления в местное отделение РУЖО на признание нуждающемся… Во второй декаде сентября прописался сам и прописал всех членов семьи по новому месту службы, оформил заявление и собрал все копии и необходимые справки. В третьей декаде октября 2019 г. подал полный комплект документов в отделение РУЖО на признание нуждающемся, на что, сразу, устно! получил ответ: «Имеется служебный фонд, компенсацию за найм жилья, не получите!»…
После этого (в ноябре) по служебной необходимости, последовала череда различных командировок вплоть до середины февраля 2020 г. Уведомления о признании меня нуждающемся от отделения РУЖО, я так и не дождался, при этом, с сентября 2019 г. продолжал платить за найм квартиры, исправно по 12 т.р./мес.
В итоге уведомление о признании нуждающемся, извещение о распределении жилья и договор о его предоставлении я подписал в один день (за 5 мин.) в конце февраля 2020 г.
Есть ли какие нибудь варианты, вернуть потраченные деньги за найм квартиры в период (с сентября 2019 г. по февраль 2020 г.) учитывая, что документы (в полном объеме, без замечаний) мной были сданы в октябре в отделение РУЖО, а признали меня нуждающемся, известили о распределении жилья и выдали его только в конце февраля 2020 г.?!
Здравствуйте уважаемое РУЖО, мы проходим службу в Республике Крым.В Данный момент получаем компенсацию за поднаем.Сейчас пришло сообщение о предлагаемом жилом помещении в общежитии.На состав семьи из 3х человек предоставляется две комнаты в общежитии общей площадью 35.3 кв.м.можем ли мы отказаться,в связи с тем,что ожидаем пополнение через три месяца. А также мы не согласны с площадью предоставляемого жилого помещения,ведь согласно ст.15.1 ФЗ» О статусе военнослужащих» на одного члена семьи положено 18 кв.м,а если невозможно предоставить данную площадь,то может быть предложена меньшая, но только с нашего согласия.Также комната в общежитии Жилое помещение не соответствует санитарным нормам и не пригодно для проживания, поскольку в нем отсутствует умывальник в комнате (а также отсутствует общая кухня с умывальником), отсутствует горячая вода, присутствует сильный запах канализации, нет вытяжки, по словам соседей данного жилого помещения, в летнее время запах усиливается, и появляются мошки, в подвале трубы не меняют и запах поднимается на первый этаж общежития.А также меня переводят в другую местность в порядке плановой замены в соответствии с телеграммой. В случае нашего отказа,приостановят ли выплату за поднаем?Как быть в данной ситуации?
Алена, уже не раз писалось на этом сайте и в статьях, и в комментариях, что в общежитиях норма предоставления не 18, а 6 (шесть) кв. метров на одного человека.